Привет, купил доли в 8 комнатной квартире, одна комната так сказать закреплена за мной, размер ее меньше в два раза, чем размер доли. Реально ли перевести ее в собственность? Вопрос возник потому, что в трёх комнатах не живут, другие сдают, а комуналку вообще никто не платит, а начисляется на всех... В жко, водоканал, т+, мусорка все дают общий счёт, за других оплачивать как то неохота. Может, дурак я, но, вот так, захотелось к 45 годам свой кусочек, а не снимать постоянно. Если кто то проходил такой квест, пожалуйста, подскажите как действовать?
…но одним из самых больших заблуждений является страховка (которая обязательна для ипотек). Фишка в том, что страховка каждый год оформляется на остаток долга и выгодоприобретателем является банк. Получается если у вас квартиру с рыночной стоимостью 6 лямов уничтожил пожар, долг по ипотеке был 2 ляма, то страховая выплати эти 2 ляма банку и всё, вы просто без квартиры останетесь.
Это я в этом году подумал что дополнительная страховка будет не такой уж и лишней, хотя бы от потопа от соседей.
Привет, пикабутяне! Поделитесь опытом покупки вторички в ипотеку. Изучил ролики в ютубчике, такое чувство, что мы как покупатели особо не защищены - если продавец со справкой из дурки, продал квартиру, а потом сказал, что ничего не помнит ,как подписывал - в суд (в ролике риэлтор говорила, что на сделки водит психиатра, чтобы он засвидетельствовал, что продавец в здравом уме), если была куплена на мат капитал, если прописан несовершеннолетний ребёнок, а вы не проследили, что его выписали ,ну и тд. Кого брать с собой на сделку? Риэлторы ни за что не отвечают. Юриста? Нотариуса? Как максимально обезопасить себя?
Если сами продаем без риэлтора, а пишет риэлтор, он предлагает ипотеку с завышением. При этом он даже не смотрел квартиру.
И немного грубо пишет, хочет чтоб мы наняли риэлтора. Другая или эта же контора пишет и не здоровается даже в сообщениях. Кажется, что это от того же человек пишет предложение или от той же конторы.
То есть в договоре будет сумма выше указана, а покупатели заплатят только ту сумму, за которую мы продаем. То есть мы вернем им деньги сверх нашей цены.
Для ЛЛ: цены сохранят искусственный рост до осени 2024 года на новостном фоне в СМИ.
Сегодня все эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что после 01 июля 2024 года льготную ипотеку в текущем виде отменят, программа станет адресной, условия ужесточат и рядовому гражданину будет сложно её получить.
Цены на новостройки пойдут вниз, т.к. людям придется брать ипотеку на рыночных условиях, ставки по которым существенно выше.
И даже ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ РФ не сможет поддержать текущий уровень цен на недвижимость.
В подтверждение приводят графики ключевой ставки и цены квадратного метра в "старой" Москве за период с 2014 по 2020 год. За этот период ключевая ставка упала с 17% до 4,25%, а цена квадратного метра не росла, а наоборот падала 205 до 185 тыс.руб.
Мол, посмотрите, ключевая ставка снижалась, а цены не росли, а наоборот падали.
График ключевой ставки ЦБ РФ в период с 25.12.2014 по 28.07.2020, ставка упала с 17% до 4,25%.
График цены квадратного метра в "старой" Москве. В период с декабря 2014 по июль 2020 цена упала с 205 до 185 тыс.руб. (по данным irn.ru)
В теории эксперты конечно правы, и в идеальной рыночной экономике так и должно произойти.
Но что не учитывают эксперты?!
А не учитывают они, что квартиры покупает "человек", поведением которого зависит от новостного фона в СМИ.
В кризис 2014 года весь новостной фон был вокруг цен на нефть и доллар. Тогда курс с августа 2014 по декабрь 2014 вырос с 35 до 67 руб. за доллар, т.е. почти в 2 раза. И если нефть рядовой гражданин купить не может, то доллары бежали покупать многие по завышенному курсу.
График курса руб/дол. за период с 01.08.2014 по 18.12.2014, курс вырос с 35 до 67 руб. за 1 доллар.
В целом состояние экономики страны в конце 2014 года люди оценивали как бодрое и стабильное. Население было на драйве 3 последних лет высоких цен на нефть (в период 2011-2014 нефть стоила в среднем 105$).
График стоимости 1 барреля нефти марки Brent в период с 02.02.2011 по 01.08.2014, средняя цена держалась в районе 105$.
Санкции в 2014 году были просто не существенными по сравнению с теми, какие ввели в 2022 году и после.
Золотовалютные резервы страны, активы фондовой биржи и прочие активы страны не замораживались и не отбирались другими государствами, как это делалось после 2022 года.
Все это в период 2014-2020 годов обусловило спокойное отношение населения к рублю, и граждане не понесли массово "спасать" рубли в бетон.
Хотя деньги у населения были и немаленькие.
По состоянию на 01.12.2014 по данным ЦБ РФ у граждан было депозитов (вкладов) на 18 трлн.руб., при условии, что ВВП страны составлял 79 трлн.руб., при объеме строительной сферы в 6 трлн.руб.
Для сравнения, по состоянию на 01.04.2024 вкладов у населения открыто на 12 трлн.руб., ВВП страны составляет больше 172 трлн.руб., а доля строительной отрасли 11 трлн.руб.
Инфляция в кризисе 2014 года на пике составляла 16,7% и держалась на высоких уровнях вплоть до 2017 года.
График инфляции в России по данным ЦБ РФ в период с 02.2015 (16,7%) по 03.2024 (7,72%).
Судя по историческому графику инфляции, её уровень в 2024 году можно считать нормальным для страны.
Теперь давайте оценим, какой новостной фон формируется в СМИ в последнее время?!
С момента введения льготной ипотеки формируется положительное отношение к вложениям в новостройки. Сообщается, что "бетон" постоянно растет в цене. Приводятся статистические данные о росте цены квадратного метра, начиная с апреля 2020 года и по сегодняшний день.
Специально формируется негативный фон о нестабильности экономики, в условиях которой "бетон" является практически единственным способом спасти сбережения.
И вишенкой на торте упоминается про "сгоревшие" вклады в СССР в 1990-1992 годах, деноминацию 1998 года и девальвацию рубля в тот период.
Такой новостной фон формирует у граждан зудящее предчувствие, что завтра их накопления обесценятся и надо срочно решать, куда их вложить.
Решение уже готово - "бетон".
В целом идея неплохая, но есть нюансы. "Бетон" это товар, повышенный спрос на товар ведет к удорожанию цены, а цена сохраняется пока покупают.
Сегодняшний новостной фон способствует тому, что люди, как под гипнозом, несут деньги застройщикам новостроек (новостройщикам).
Стратегия ценообразования новостройщиков сегодня формируется с ориентиром на новостной фон, а не исходя из реального спроса.
Новость об отмене льготной ипотеки это отличный драйвер для увеличения прайса.
После отмены льготной ипотеки новостройщики будут искусственно показывать рост цен квадратного метра, даже несмотря на реальное падение спроса.
Рост цен, несмотря на отмену льготной ипотеки, будут активно обсуждать в СМИ, люди поверят в незыблемый рост и продолжат под гипнозом нести деньги новостройщикам.
Такая стратегия "снятия сливок" позволит выжать с покупателей максимальные цены за метр.
Продлится это безумие точно до июля 2024 и минимум на несколько месяцев после июля.
В этот период новостройщики будут не снижать, а повышать цены.
Гражданам остается наблюдать за ценой метра, ключевой ставкой, инфляцией, ценой на нефть, курсом доллара и, что важнее, за новостным фоном, который будет формироваться в СМИ в летне-осенний период.
Жилищный депозит – целевой накопительный счет, который впоследствии становится первым взносом по ипотеке.
Помимо владельца счета, чьи интересы вполне прозрачны – покупка новой квартиры, у таких счетов еще масса интересантов. Основные:
1. строительная компания – видит открытый интерес к недвижимости и формирование платежеспособного спроса
2. государство – формирование «длинных» (долгосрочных) денег в экономике и самостоятельное решение жилищной проблемы
В какой-то степени, вы начинаете платить за ипотеку еще до покупки квартиры 👿
Но зачем специальный счет, когда и так есть накопительный счет, вклад, брокерский счет (акции, облигации), ИИС в конце концов с налоговыми льготами?
Все верно: еще один счет – не нужен. Нужны бонусы, ведь интересантов же много - пусть скидываются
В России пока жилищный депозит не запущен (но уже есть законопроект № 461846-8). Рассмотрим, что предлагают другие страны:
В большинстве стран жилищные депозиты распространяются только на покупку первого жилья, и предполагают помощь от государства (компенсация части стоимости), и/или льготную ставку по ипотеке. Это не совсем наша классическая льготная ипотека, которая взвинтила цены и можно взять хоть 1 квартиру, хоть 10. Но близка по идее к семейной ипотеке.
В Америке распространена практика софинансирования: на каждый $1 государство и благотворительные организации добавляют еще какую-то часть. Также, почти везде есть налоговые льготы.
У нас, к слову налоговые льготы тоже есть:
☑️ возврат 13% от стоимости через возмещение НДФЛ в пределах 260 тысяч (13% х 2 млн)
☑️ возврат 13% от выплаченных процентов по кредиты в пределах 390 тысяч (13% х 3 млн)
Если квартира покупается в браке, то можно удвоить налоговые льготы, распространив их на двух человек.
❗️Проблема лишь в том, что наши налоговые льготы уже очень давно не индексировались, а цены на жилье просто «рвут реальность»
Если, например, в 2018 сумма налоговых льгот по покупке квартиры семейной парой могла достигать 15-20% от квартиры в Санкт-Петербурге или Подмосковье, и до 30% в регионах. То сейчас эта сумма растворяется:
- цена на жилье значительно выросла
- низкая ипотечная ставка снижает сумму уплаченных процентов, и как следствие – возможность ее быстро вернуть
Почему мы пишем о том, чего нет в России?
Случайно накнулись на похожую программу в Самолете, называется Целепорт. Типа депозита с плюшками, доступными именно у Самолета:
- договор на год с продлением
- 10% годовых рублями и 15% бонусами Самолет, что дает скидку до 350 тысяч
Круто? Не понятно, если скидки от целепорта суммируются с другими: льготная/семейная ипотека, лжескидки (см. как обманывают застройщики) – то круто. Если нет подводных камней – интересно тем, кто копит на квартиру, и в целом – уже определился с застройщиком и может даже районом.
Т.е. отдельно взятая строительная компания реализовала похожую программу.
Самолет теперь частично выполняет функции банка и отчасти – государства.
Отличное начинание, и уверен, другие застройщики тоже могли бы подхватить такую идею, но нужно больше стимулов и длиннее сроки.
Сейчас что в хороший детский сад заявку надо подавать до рождения, что на квартиру копить – хоть со школы. И если получится собрать комбо из скидок, налоговых вычетов, других льгот – классно! Ведь каждый заслуживает жить в собственном комфортном жилье!
Мы писали пост «когда покупать недвижимость?» - там нет универсального ответа, но возможно, он подтолкнет каждого к решению своей индивидуальной ситуации?
Мы ждем изменение условий классической льготной ипотеки: если ее отменят, оставив только семейную, рынок за пару лет сбалансируется. А мы пока копим в облигациях:
Примерно с таким видом нужно смотреть на человека который имеет ипотеку 6% а России сейчас, и гасит её досрочно.
Тезисно: Если у вас есть льготная ипотека под 1,5,8, да даже 9% годовых в России сейчас, и вы гасите её досрочно - вы теряете деньги просто на ровном месте. Вклад -13%, Длинные облигации - 13%, фонды денежного рынка с минимальной волатильностью - 16%
Если вы гасите ипотеку досрочно, и при этом уменьшаете срок кредита, а не ежемесячный платеж - то вы не понимаете в рисках. Если уж платите досрочно, то уменьшать нужно всегда ежемесячный платеж. Переплата при одинаковых суммах одна и та же, а если вдруг проблемы с финансами, то меньшую сумму платить намного удобнее.
У меня всё. Кто хочет предъявить аргументацию - добро пожаловать в комментарии.
Прочел пост "Закрыл ипотеку и молчу в тряпочку" и могу сказать, что я менеджер в ком.компании, жена -преподаватель в ВУЗе. Взял ипотеку 13 лет назад и до сих пор ее не закрыл. Осталось еще около 1,1 млн. Зарплата выше жены на 25 тыс., но и у жены не маленькая.
При этом квартиру сдаем и занимается этим жена. Доходов со сдачи хватает, чтобы оплатить ипотеку+ еще сверху остается около 5 тыс в месяц, а летом около 8.
Парадокс, но у жены нет айфонов, рестиков, но есть проблема- интернет шоппинг.
Круглосуточно сидит на Озоне, Я-маркете, Валдберисе и прочей по-бени.
Все, что приходит и НЕ подходит или просто относит в пункты приема одежды для малоимущих (ящики сбора) или через год-два хранения при очередной уборке просто выбрасывает в мусорку.
Делал около 4-х попыток поговорить с цифрами и раскладками, что будет, если мы будем досрочно гасить ипотеку хотя бы на 5 тыс ежемесячно, но воз и ныне там. Соглашается, но денег нет.
Автору поста честно и без злорадства завидую, потому что у них одна цель с женой на 2-х.
Было желание выплатить досрочно ипотеку, а потом подумал, а нафига мне это нужно? С тех пор так и платим зеленому банку проценты.
Хорошо, когда муж и жена имеют общую цель. Но не в нашем случае, к сожалению.
