История взята с комментария под роликом в YouTube, за правдивость не ручаюсь.
Купили квартиру в 2018. С декабря 2019г появится прописанный ребенок 2011 года рождения. Писала в прокуратуру, выяснили, что матери этого ребенка поставили фиктивный штамп в паспорт с пропиской по моему адресу ( по факту она там не прописана), эта курва пошла в МФЦ и прописала ребенка по месту своей «прописки». На дворе май 2024 года, жду решения суда. Столько нервов и сил мне это стоило, словами не описать. Квартиру продать не могу. Заводили уголовное дело, матери все сошло с рук, прикинулась больной и следователь над ней сжалился, будь он проклят. К слову ни ее, ни ребенка не знаю, также как и предыдущий собственник не знаком с ней. В УК (тогда еще можно было) поставили штамп и вписали мой адрес ( на момент покупки кв, предыдущий собственник тут не жил, на это видимо и был расчет). Никому не пожелаю подобного. ДОБАВЛЯЮ: Узнала об этом в мае 2020г, когда начала собирать документы для оформления опеки над братом (так сложилось, к сожалению) и в УК брала справку о составе семьи, где этот ребенок «засветился». Сообщила сотруднице, что ошибка какая-то, она у меня эту справку из рук выдернула. Далее заявление в прокуратуру, там след. дело закрыл и сообщил, что выписан данный ребенок (2021год). Я выдохнула, родился ребенок у меня в июле 2021года и было вообще не до этого. Периодически брала справки о составе семьи, где были только я, муж и двое детей. Никого левого не было. Зимой 2023г на мой адрес пришло налоговое уведомление на мать ребенка, о налоговой за должности за комнату в общаге. Оттуда и пошли опять сомнения. Поехала в УФМС, там попалась понимающая сотрудница, и шепнула,что ребенок до сих пор числится. Опущу детали, но начальник УФМС сказал, что в архивах даже данных нет, на основании чего прописан ребенок, сказал обращаться в суд, что выписать они могут только по решению суда. Подала иск в суд, 3 раза переносили заседание, тк мать не являлась на суды. Написала на сайт президента: прокуратура отписалась, чтобы обращалась в суд (собственно как и всегда). В следующее заседание суда (было 17.04.2024), судья приняла решение удовлетворить мой иск. Вот жду решения по почте, с которым пойду в УФМС, чтобы уже выписать этого ребенка.
Получили определение: в определении указанно; оставить решение без изменения, в том числе сохранить дом в реконструируемом состоянии. Реконструкцию суд принял в виде установленной перегородки в чердаке, сделанной же по предложению судьи в ходе заседания. Потому что наличие общих помещений является препятствием для регистрации блокированного дома. И это не смотря на;
письменное пояснение судебно-строительного эксперта о том что даже с возведением данной перегородки дом не будет являться блокированным
письмо из Росреестра о том что требования истцов являются не выполнимыми поскольку дом не предназначен для раздела.
Основание выноса определения; представитель МЧС в первом этапе заявил что деревянная каркасно-насыпная перегородка между жилыми помещениями дома - это огнестойкая преграда согласно действующим нормам для блокированных домов, судебный эксперт в апелляционной судебной пожарной экспертизе заявил что к дому на основании ст. 4 п. 4 123-ФЗ должны применяться старые нормы (поскольку новые применяются только в той части в которой была проведена реконструкция) т.е. эксперт реконструкцию не усматривает но суд при этом постановляет сохранить в реконструируемом виде.
Отдельно хочется поблагодарить наших с мамой защитничков; когда получили результаты экспертизы где эксперт ссылается на нормы не относящиеся к дому, готовить рецензию они отказались: дескать "как суд пройдет". За весь год первого этапа даже не заикнулись что истцы хотят применить к дому обратную силу закона.
За последние два года рынок коммерческой недвижимости перевернулся "с ног на голову", время "вертолётных" денег закончилось и приходит отрезвление. Рынок Сан-Франциско всего за несколько лет превратился из одного из самых популярных офисных рынков в США с уровнем вакантных площадей в 7% в 2019 году и одними из самых высоких арендных ставок в США, в никому не нужный, полумертвый. Около 33% всех офисных площадей сейчас выставлены на продажу – хуже даже, чем в Хьюстоне, который в течение многих лет был худшим рынком офисных помещений в США.
баланс ФРС
Нил Калланан из Bloomberg подчеркнул: "Крах коммерческой недвижимости(CRE), разворачивающийся в США, является естественным следствием количественного смягчения, который вытеснил инвесторов из более безопасных активов, таких как облигации, в альтернативные фонды, такие как частные инвестиции, торговые центры и склады". Количественного смягчения на 5 триллионов долларов, это больше чем за весь предыдущий период существования ФРС.
Журналист написал заметку под названием "Крах CRE является частью цены глобального количественного смягчения" после последних слухов о CRE, связанных с потерями по кредитам, наращиванием резервов и сокращением дивидендов, объявленных New York Community Bancorp, региональным банком с высоким риском кредитования многоквартирных домов и CRE по всему Нью-Йорку.
Кроме того, Калланан сослался на отчет Национального бюро экономических исследований, в котором говорится, что 45% всех офисных кредитов находятся под водой. В этом отчете также предупреждается, что более 300 региональных банков могут столкнуться с проблемами платежеспособности из-за кризиса CRE в конце третьего квартала.
Часть долга по коммерческой недвижимости США в размере 4,7 триллиона долларов, который должен быть погашен в этом году – и теоретически должен быть погашен путем продажи, рефинансирования или пролонгации, чтобы избежать дефолта, – выросла с 659 миллиардов долларов до 929 миллиардов долларов.
Причина, по которой сумма погашения кредитов выросла в 2024 году с первоначальной цифры в 659 миллиардов долларов до 929 миллиардов долларов, заключается в том, что многие кредиты, срок погашения которых наступил в 2023 году, фактически не были выплачены.
Проблемы в офисном секторе коммерческой недвижимости (CRE), по некоторым оценкам могут составить 1 триллион долларов, затрагивая инвесторов не только из США. И убытки могут понести инвесторы со всего мира: частным фирмам, хедж–фондам и другим небанковским организациям.
Уровень просрочки по офисным ипотечным кредитам, которые были секьюритизированы в CMBS(коммерческие ценные бумаги с ипотечным покрытием), вырос до 6,3%, по сравнению с уровнем просрочки в 1,9% в январе 2023 года.
Проблемы на рынке коммерческой недвижимости США, которые уже ударили по банкам в Нью-Йорке и Японии, перекинулись и на Европу, усилив опасения по поводу более широкого распространения. Последней жертвой стал немецкий Deutsche Pfandbriefbank AG, облигации которого резко упали из-за опасений по поводу его влияния на сектор. Банк отреагировал на это внеплановым заявлением в среду о том, что увеличил резервы из-за “сохраняющейся слабости рынков недвижимости”.
Примеров обвала(и это не преувеличение) цен на коммерческую недвижимость уйма.
Например, 754-квартирная башня под названием “NEMA", расположенная на углу 10-й и Маркет-стрит в центре Сан-Франциско, была оценена в 543,6 миллиона долларов в 2018 году, но сейчас стоит около 279 миллионов долларов, снижение составило 50%. Crescent Heights, владелец здания, находится под угрозой неминуемого дефолта, поскольку его ипотека в размере 384 миллионов долларов превышает текущую стоимость в 279 миллионов долларов. Также говорится, что владелец здания предупредил: “Денежный поток недвижимости больше не может покрывать ежемесячное обслуживание долга”.
Другой пример: Wells Fargo приобрела 13-этажную башню 1960-х годов площадью 355 000 квадратных футов по адресу 550 California в 2005 году за 108 миллионов долларов. В 2022 году она выставляла ее за 160 миллионов долларов, но затем отозвала объявление после получения предложений ниже 40 миллионов долларов. И в 2023 году компания заключила сделку примерно за 42,6-46 миллионов долларов. Это на 71% ниже первоначальной запрашиваемой цены и почти на 60% ниже цены покупки в 2005 году.
Может сложиться ошибочное впечатление, что кризис наблюдается только в Сан-Франциско, но это совершенно неверно. Не лучше ситуация и на восточном побережье, в финансовой столице страны: Нью-Йорке.
По данным Bloomberg, канадские пенсионные фонды были одними из самых активных покупателей недвижимости в мире, начав революцию, которая вдохновила пенсионные планы по всему миру подражать им. Сейчас крупнейший из них предпринимает шаги по ограничению своего участия в наиболее уязвимом типе недвижимости — офисных зданиях.
Канадский совет по инвестициям в пенсионные планы недавно заключил три сделки по сильно сниженным ценам, продав свои доли в паре башен Ванкувера и бизнес-парке в Южной Калифорнии, но индустрию потряс проект реконструкции офисной башни на Манхэттене: Канадский управляющий активами продал свою долю всего за 1 доллар. Такие продажи подадут пример и другим крупным инвесторам, ищущим выход из кризиса, что приведет к массовому обвалу на рынке недвижимости Манхэттена, которому до сих пор удавалось избегать определения реальных цен.
360 Park Avenue South
Возвращаясь к исторической распродаже, в конце прошлого года канадский фонд продал свою 29%-ную долю в манхэттенском районе 360 Park Avenue South за 1 доллар одному из своих партнеров, Boston Properties, который также согласился взять на себя долю в долгах проекта. Инвесторы вместе с сингапурским фондом национального благосостояния GIC Pte купили 20-этажное здание в 2021 году с планами переоборудовать его в современное рабочее пространство.
Жилая недвижимость
Что касается жилой недвижимости, то с прошлой статьи никаких улучшений не наблюдается.
Средняя стоимость нового дома постепенно снижается, продажи пока что остаются не прежнем уровне(по сравнению с прошлым годом).
средний за 12 месяцев объём продаж, в месяц
продажи новых домов
Средняя стоимость нового дома
Сроки экспозиции пусть и выросли, но весьма незначительно.
Интересно выглядит индекс Кейса-Шиллера, который начертил двойную вершину.
Америку не открываю. Так, очередной пост в копилку подобных.
Иногда - раз в 2-3 месяца - мониторю цены на недвижимость в своем городе, лелея мечту о том, как когда-нибудь хватит денег/упадут цены/снизится ставка. По факту, смотрю для того, чтобы просто быть в курсе ситауции на рынке. До последнего раза, для этих целей пользовался Авито и Цианом. Все было спокойно - посмотрел цены, потыкал по ссылкам, покрутил фотки - закрыл вкладку и забыл.
Пару недель назад вспомнилось, что существует сервис Яндекс.Недвижимость. Ну, думаю, гляну, есть ли там что-нибудь интересное (нет). И тут, как сорвавшись с цепи, мне через день начали названивать агенты, называть по имени и пытаться предложить варианты для покупки. Причем, начинают все примерно с одной и той же фразы: "Здравсвуйте, СaptainsHat! Недавно Вы интересовались покупкой недвижимости...".
Не то что я скряга, но зачем покупать дороже, если можно дешевле.
В целом я не раз покупал недвигу за свои деньги. Ни когда не жил в заем и на кредитные деньги. Так как в моих реалиях это дорогие деньги.
И мне сотни человек, давали какие то не понятные для меня финансовые расклады, что покупка в кредит для себя это выгодно.
И не то что я осуждаю покупки в кредит. Мне всегда была интересна психологическая сторона этого вопроса. Почему человек готов переплачивать за ту же недвигу в несколько раз, но при этом выискивая в магазинах скидки на продукты, на технику, на услуги. ну ведь не логично же.
А оказалось все куда проще.
Люди покупают в кредит, не бетон в виде недиги, не металлолом в виде автомобилей, не пластик с кремнием в виде айфона.
Люди покупают мечту.
Блин офигеть как все просто. За мечту любой готов переплатить. Многие за мечту готовы пойти на все тяготы жизни. Блин как же просто ларчик открывается.
Аплодирую стоя, тем людям кто придумал продавать мечту в несколько раз дороже.
Мечта на рынке оказывается очень дорогой и востребованный товар.
Этим же объясняется феномен инфоциган. Они продают мечту.
Всё больше людей подыскивают жилье поближе к паркам и подальше от городского смога. Как узнать такой «здоровый» проект и где его найти в Москве? Разбираемся на примере жилых комплексов ГК «А101».
1. Чистый воздух и зелёное окружение
Природа оздоравливает нас — буквально! Чем чаще мы контактируем с ней, тем лучше. Например, исследователи Университетского колледжа Лондона доказали, что прогулки снижают риск диабета, респираторных и сердечно-сосудистых заболеваний.
А еще такие «свидания» с зеленым миром полезны для психики. Это выяснили учёные из Стэнфордского университета. Они провели эксперимент: предложили одной половине участников ходить полтора часа по городу, а другой — среди деревьев. У тех, кто находился на природе, заметили более низкий уровень руминаций — постоянного повторения негативных мыслей. Исследователи связывают их с повышенным риском развития депрессии.
Неудивительно, что у жителей шумных мегаполисов все чаще возникает запрос на жилье с «зеленым уголком» рядом. Неспешные прогулки по парку, наполненный ароматом растений воздух — всё это можно найти в проектах ГК «А101».
Например, вблизи района «Бунинские кварталы» в Новомосковском округе расположился ландшафтный парк «Южное Бутово» и благоустроенные Ивановский и Потаповские пруды.
Чуть дальше раскинулся Бутовский лесопарк — природная зона на 1610 гектаров, настоящие «зелёные лёгкие» района. Сюда жители «Бунинских кварталов» могут отправляться всей семьёй на целый день, устраивать прогулки и пикники.
Регулярно бывать на природе есть возможность и у жителей района «Деснаречье» в ТиНАО. Окружение новостройки настраивает на отдых — как расслабляющий, так и активный. Рядом протекают сразу две реки, открылся экопарк «Природный» площадью более 14 гектаров с зонами для прогулок, игр и спорта. Там благоустроили набережную с озеленением из деревьев, газонов и кустарников.
1/2
Водное приключение хоть каждый день — редкая возможность для больших городов, и его могут себе позволить жители «Деснаречья». Вблизи новостройки организуют речные прогулки по природным паркам. Например, маршрут «Рыбный» — это размеренное путешествие на лодках по спокойной реке Незнайка, а «Спортивный» — гора ярких впечатлений от сапсерфинга на Десне.
2. Все для здоровья — у дома
Созерцание природы благоприятно сказывается на самочувствии — это в 1984 году доказал Роджер Ульрих, который наблюдал за состоянием больных в хирургическом отделении клиники в Пенсильвании. Он заметил, что пациенты в палатах, где окна выходили на зелень, выписывались быстрее и принимали меньше обезболивающих.
Поэтому вид из окна квартиры на деревья и цветочные газоны — уже большой плюс к здоровой атмосфере для жизни. А в современных новостройках придомовые территории часто и вовсе превращаются в парки для семейного отдыха с деревьями, цветочными клумбами, спортивными и игровыми площадками.
В жилом комплексе «Испанские кварталы», например, есть всё вышеперечисленное, а также большая прогулочная зона вдоль живописного пруда. Недалеко от новостройки находится парк «Хованская дубрава» — отличное место для променадов и тренировок.
1/4
Еще один жилой комплекс ГК «А101» — «Скандинавия» — расположен на границе Бутовского лесопарка площадью 1610 гектаров. Через новостройку протянулся линейный парк с ландшафтным дизайном. Его главными особенностями стали выразительный рельеф с перепадом высот и зонирование с пространствами для спорта, прогулок и отдыха. Через парк протекает ручей с благоустроенными берегами. И все это великолепие в окружении зелени: всего было высажено более 15 тысяч деревьев и кустарников.
1/6
С благоустройством дворов в «Скандинавии» тоже все отлично. В распоряжении жителей детские площадки, прогулочные зоны и пространства для отдыха. Для желающих заняться спортом на свежем воздухе организовали воркаут-площадками с уличными тренажерами.
1/5
Люди хотят жить без шума автомобилей и спокойно отпускать детей играть у дома одних, поэтому дворы во всех проектах ГК «А101» без машин: въезд в них разрешен только экстренным службам. Под велосипеды и самокаты отвели специальные дорожки.
3. Транспортная доступность
В крупных городах привыкли к быстрому темпу жизни, и любые задержки почти неизбежно приводят к стрессу. Поэтому чтобы создать здоровую атмосферу в новостройке, там обязательно должны обеспечивать комфортные условия для автомобилистов и пешеходов.
Например, жилой комплекс «Дзен-кварталы» находится всего в пяти минутах пешком от метро «Коммунарка», а МКАД расположен в 7,5 километрах. Рядом с проектом «Южные сады» в 2024 году откроют новую станцию «Потапово» в дополнение к уже действующим «Бунинской аллее» и «Улице Горчакова» — до них 14–20 минут ходьбы.
Все проекты ГК «А101» реализуются с учетом доступности как для сторонников общественного транспорта, так и владельцев автомобилей.
Кроме того, «здоровые» новостройки должны учитывать инфраструктуру для альтернативных видов транспорта. Во дворах жилых комплексов ГК «А101» есть места под парковку велосипедов, а в подземных паркингах — зоны для электрокаров с зарядными станциями. Опросы показывают, что 75% россиян хотели бы пересесть на электромобили.
4. Город в городе
Когда буквально под окнами есть все необходимое для комфортной жизни, не нужно лишний раз тратить время на поездки. Чтобы у жителей проектов ГК «А101» было больше времени на отдых, на первых этажах всех новостроек отводят место стрит-ретейлу.
Например, в районе «Родные кварталы» коммерческая инфраструктура включает супермаркеты, кафе и рестораны, клиники и аптеки, салоны красоты, детские развивающие центры и творческие студии, коворкинги, отделения банков и пункты выдачи заказов.
Жители смогут решать бытовые вопросы прямо у дома, что позволит меньше пользоваться транспортом и посвящать время более приятным занятиям. Например, походам с друзьями в атмосферные кафе на первых этажах домов.
5. Внутреннее благополучие
Чтобы поддерживать эмоциональное здоровье и комфорт, нужна продуманная планировка с учетом потребностей семьи и современных стандартов. В жилых комплексах ГК «А101» найдется квартира для любого сценария жизни. В квартире-студии будет удобно студентам и молодым специалистам. Для семей (с детьми и без) есть широкий выбор одно-, двух-, трёх- и даже четырёхкомнатных квартир. Например, так выглядят планировки в районе «Прокшино».
1/5
В новостройках ГК «А101» есть жильё редких и уникальных форматов, в том числе с собственной террасой — прямо как в загородном частном доме! На ней можно организовать кофейный уголок или, скажем, собственный спортзал под открытым небом.
Эмоциональный комфорт вряд ли испытают те, кого после заселения в новую квартиру ждет долгий ремонт. Поэтому в проектах ГК «А101» есть жильё с дизайнерской отделкой: от стандарт- до бизнес-класса.
1/5
А если хочется создать индивидуальный интерьер, можно выбрать white box — предчистовой ремонт, где уже выполнили черновые работы.
Мы в ГК «А101» заботимся о том, чтобы в наших проектах создавались все условия для комфортной и здоровой жизни. В их числе удобное расположение в озеленённых развитых районах, благоустроенные дворы без машин, светлые входные группы, квартиры с современными планировками и несколькими видами отделки.
Нам можно доверять в плане покупки жилья. ГК «А101» — один из крупнейших девелоперов Москвы, который входит в перечень системообразующих предприятий экономики России.
В новостройках ГК «А101» можно купить квартиру в ипотеку и рассрочку, по госпрограммам, с привлечением материнского капитала. Мы делаем всё, чтобы вы могли сэкономить, а сделка прошла быстро и просто, а ещё регулярно устраиваем для покупателей выгодные акции.
Уважаемые Пикабушники, я работаю с недвижимостью во всех её проявлениях, в консалтинговой компании. По первому образованию экономист/ по второму- юрист. В основном я работаю с юрлицами, но и физлица бывают.
В своих постах я подробно писала, кто, что и как, правда это более трёх лет назад.
Писала и выкладывала на Пикабу истории о купле продаже квартир, т.к. знакомые и друзья, друзья друзей обращаются за советом. Но так сложилось, что три года не могла этого делать, болел муж, было сложно.
Многое изменилось на Пикабу и я не уверена, что мои посты зайдут. Но я знаю, что на Пикабу не принято кокетничать, поэтому просто пишу.
В посте от Аноним(а) "Сегодня я ох...ел" возникли вопросы о доках, которые необходимо запросить у контагента при покупке квартиры. Пикабушник @pridymajtelogin в комментах к вышеуказанному посту попросил скинуть исчерпывающий список документов при покупке квартиры. Я повторюсь, что исчерпывающего списка быть не может, т.к. истории у квартир разные. От неё (от истории) и зависит набор доков, которые надо запросить. Но в первом приближении можно его обозначить.
Сразу оговорюсь, что после того, как вы запрашиваете некоторые документы, представители продавца ( риелторы, агенты и т.д.) или сам продавец могут высказать недовольсто и непонимание. Зачем это надо и т.д...но поверьте, надо. Иногда необходимо. Хорошо работает в этом случае ссылка на банк (ипотека), даже если вы покупаете в деньги. Банк требует. С этим не спорят.
Написать постом решила потому, а вдруг это ещё кому-нибудь пригодится. Возможно вы все это знаете, но возможно и нет.
Итак:
При покупке квартиры следует помнить, что спешка хороша при ловле блох и при пожаре. Если кричат: " Давай, бегом, мы всё упустим, цена низкая, очередь уже у подъезда!!!" - это повод задуматься, в чем причина спешки. Возможно криминала нет, просто обстоятельства, люди спешат, деньги нужны, но может быть и развод. И тут возникает первая развилка:
Проверить всё и возможно упустить квартиру, если продавцы говорят, что у них есть другой покупатель, без заморочек, или рискнуть. Хороший выход, как вы знаете, на мой взгляд, аванс (задаток). Внести и попросить (настоять) на необходимых вам документах. Аванс или задаток различаются тем, что аванс не является обеспечением по сделке, всегда возвратный, задаток является обеспечением по сделке и при нарушении одной из сторон возвращается в двойном размере.
На рынке недвижки процентов 90- 95 нормальные, лояльные продавцы и покупатели, но процентов 5-10 - мошеники. При стагнации рынка они в осадке, но при подъёме или спаде рынка эта взвесь поднимается и начинает подкидывать варианты мимо которых сложно пройти. Вот тут и нужно критическое мышление. Как пример:
Люди продают по доверенности, цена очень привлекательна. Покупка по доверенности риск, т. к. доверенность может быть отозвана в любой момент у любого нотариуса. Но надо промнить, что сейчас есть реестр нотариальных доверенностей, так что можно проверить доверенность в моменте.
Мне говорят, что собственник СЛУЖИТ в Венгрии. Я спрашиваю: "Он дипломат?"
Мне отвечают: " Нет, военный."
Вопрос: Когда вывели контингент из стран соцлагеря? Давно. А значит это ложь. И по неизвестной причине собственник на связь выходить не хочет или не может. И т.д.
Я напишу об этом разводе подробней)
Итак, продолжим:
1) Простая покупка, никто не зарегистрирован, вторичка.
-ЕГРН
- документы основания (Свидетельсто собственности, ДКП, договор мены, договор передачи, свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию)
-выписка из домовой книги ( форма 9)
-Всегда желательно архивную выписку. НО её не дают). Только если продавец сам приватизировал продаваемую квартиру, (но эти вопросы можно решить за деньги). В другом случае её дадут от последнего собственника, т.е. она будет выглядеть как обычная выписка из домовой книги.
-копия финсчёта
- справка об отсутствии задолженностей
-НД и ПНД (без освидетельствования) - это объясню отдельно.
-Если есть маленькие дети, то справка о неиспользовании/использовании маткапитала.
Если категорически не дают архивную выписку, то можно попробовать получить форму 12 (о снятии с регистрации некоторых категорий граждан)
Если квартира приобретена до 15 июля 2016 года, то у продавцов есть Свидетельство собственности.
Если квартира куплена или приватизирована, или поменяна до 31 января 1998 года, инфу по ней в ЕГРН получить нельзя. Надо искать документ в ДГИ (ДЖП). Срок получения информации может быть дней 18.
Если продавцы первично приватизировали квартиру сами, то помимо договора передачи необходимо заявление к этому договору, т.к. там указаны прописанные на момент приватизации. Они стали долевыми/ общедолевыми собсвенниками после приватизации.
Помните, если кто-то из семьи отказался от приватизации в чью-то пользу, он не собственник, но за отказавшимся остаётся пожизненное право пользования и проживания в отчуждаемой квартире. При продаже этой квартиры отказавшийся должен пойти к нотариусу и сделать заявление, что он в курсе продажи, не против отчуждения квартиры и осознаёт последствия. Т.е. он теряет право пользования и проживания. На момент продажи, отказавшийся, ДОЖЕН быть выписан из отчуждаемой квартиры. Если этого человека нет в живых- Свидетельство о смерти.
Маткапитал: тема отдельная, напрямую связана с долевой собственностью.
Если это будет интересно, можно продолжить. Как то: квартира с альтернативой, комната, доля, дача, участок, нежилое помещение (апартаменты, ритейл, офис и т.д.), оплата по сделке, маткапитал, наследство, дарение, понятие "добросовестный правоприобретатель" и т.д. Эти посты не будут очень объёмные, как мне кажется, но на что обратить внимание, обозначим.