Ответ на пост «Обзор квартиры площадью всего 11 кв.м»
Какое-то дежавю возникло!
Вспомнил, что попадался мне уже видос с похожей планировкой! Вот, девушка снимает за 650 долларов.
Короткое видео:
И полный видос:
Какое-то дежавю возникло!
Вспомнил, что попадался мне уже видос с похожей планировкой! Вот, девушка снимает за 650 долларов.
Короткое видео:
И полный видос:
это какой-то *здец
Пришлось отправить его на переделку, чтобы вернуть красоту и функциональность.
Что за бестолочи отключают отопление в конце апреля? Они что не в курсе, что в первой половине мая практически всегда заморозки?! А ночью температура и в минус уходит!
Два дня тепло - всё! Отключаем! Клоуны хреновы.
Риелторы. Вспоминаю этих псов и аж пригорает.
2019 год. Я переезжала из родного маленького городка в миллионник по работе, оставляя позади квартирку 40 квадратов. Продавать было неразумно, а вот идея пустующую квартиру сдать показалась мне привлекательной. В короткий срок вывезла оттуда лишние вещи, обустроила всем необходимым для съемщика - полностью мебель и техника (ремонт тоже присутствовал), и нашла риелтора по рекомендации для показов и заключения договора от моего имени. Договорились о цене - не выше среднего по рынку, ибо мой интерес был не в извлечении прибыли, а хотя бы покрытии расходов. Подписали договор, риэлтор квартиру отфоткала, на сайты выставила, а я умотала работать.
Проходит месяц. Другой. Третий. Показы идут, но квартиру брать никто не хочет. Ситуация начинает меня напрягать, риэлторы докладываются о работе, а результатов все нет. В один из приездов я даже проверяла не живут ли там уже арендаторы, но квартира стояла пустой.
Спустя время я освоилась в новом городе, все понравилось, и решила квартиру, раз уж сдача не идет, продать. Разумеется, это же агентство предлагает мне договор по продаже, где среди стандартных пунктов ближе к концу затесался один - в случае, если собственник продает недвижимость самостоятельно, то обязуется оплатить агентству такой-то процент от продажи. Точно его не помню, но там что-то от 100к до 300к варьировалось. И это меня прямо выморозило. То есть вы, бесполезные собаки, за полгода квартиру сдать не смогли (место на центральной улице города, полный ремонт и техника), а теперь еще бабок хотите, если я продам квартиру сама? Короче бомбануло, договор подписывать не стала.
Выставила объявление на авито со своими кривыми авторскими фотками, и посыпались звонки. Первые из них были угадайте от кого? От коллекторов. Шутка. Звонили риэлторы, давили, пытались убедить, что я без их помощи ну никак не продам. Слетелись как воронье, отказы вообще не останавливали. И все же на третий день позвонил реальный покупатель. Квартиру ему показала моя подруга (Ира, дай Бог тебе здоровья), и он согласился брать. Пытался скинуть сотку, но торговаться не стали.
Однако, вот радость, работали они с риэлтором. И дама активно вмешивалась в ход процесса. К примеру: чтобы покупатели мои не так нервничали, я предложила провести безопасную сделку через банк (деньги переводятся продавцу автоматически, когда поступает из реестра подтверждение регистрации права собственности за покупателем), но "риэлторка" своим клиентам сказала, что эта услуга стоит 30к. Покупатель на измене, звонит - не согласен на такие условия и все в этом духе. В итоге услуги банка я вызвалась оплатить сама, и стоимость составила 1.5к. "Риелторка" потом кудахтала что-то, в остальное время путалась под ногами. Была полезна единожды, когда попросили передать ручку.
И вишенка на торте: после продажи квартиры мне звонили "мои" риэлторы, спрашивали как дела. Я честно ответила, что квартиру продала, и вопрос более не актуален. В ответ слышу- "ой, а не скажете по какой цене продали? Нам для статистики". А у меня в уме тот пункт договора (неподписанного), где они за безделье процент с продажи получают. Ну, думаю, хитро так выведывают суммы, иначе то никак не узнать. В общем сказала я им, какие бесполезные они люди и много чего еще сказала... Может некрасиво, но не жалею.
В другой раз столкнулась с риэлторами уже при покупке нового жилья. Девочки (от 20 до 50 лет) своим клиентам рекомендуют брать ипотеку побольше, чем стоимость квартиры, дабы заложить расходы на покупку мебели и техники. Я, честно говоря, на них как на дур посмотрела. То есть вы в курсе, что беру я долевое строительство на стадии пустыря, и предлагаете проценты платить на "мертвые мебельные деньги". Между выплатой ипотеки, скажем, на 4 млн и 5 млн есть разница. Если ошибаюсь, то поправьте в комментариях. В итоге ипотеку закрыла еще до сдачи объекта.
Про риэлторов-разводил и без того много сказано. Не понимаю как можно с серьезным лицом сидеть и брать у человека деньги за несуществующую квартиру? Родственникам ты потом что говоришь? Кем ты работаешь? Пы.Сы.: бывало попадались мне во время поиска съемного жилья, но их мутные схемы видно издалека. Они в принципе даже не считают нужным маскироваться как-то под реальных агентов недвижки, ибо "мамонтов" настолько много, что упущение одной или двух жертв погоды не сделает.
Ну и в посте должна же быть какая-то мораль, резюме, да? Ну так вот. Сходите лучше на консультацию к юристу, чем к риелтору :-)
Поступил запрос рассказать о рисках, связанных с приобретением недвижимости. Сразу отмечу, за один только январь этого года были такие обращения, что я понял, что риски просчитать невозможно. Можно выявить какие-то очевидные косяки в сделке, после которых геморрой будет в 100% случаев, а в том, что геморроя не будет, уверенность может быть только 50/50, даже если все, казалось бы, чисто.
Добавлю, что эта история уже звучала на Пикабу, не в моем исполнении, а в исполнении непосредственного участника, но очень сжато. У меня появилось много вопросов, я попросил отправить мне решение... и сразу все стало понятным, все вопросы отпали.
Еще замечу, что не планировал публиковать эту историю на Пикабу, писал для своего сборника Байки из жизни: Юридические истории 5, но раз возник запрос - то рассказываю здесь.
Скажу прямо - десяток лет назад такие дела встречались повсеместно. Это был просто бич, почти такой же, как телефонные мошенничества сейчас! Некий деятель продавал квартиру, а спустя какое-то время бежал в суд - признавать сделку недействительной, мотивируя тем, что состоит на учете в психушке, не отдавал себе отчет в своих действиях, продавать квартиру не имел намерений. Или же состоит на учете в наркологии, в момент заключения сделки находился под веществами и точно так же - не осознавал, что делает.
И суды стабильно разворачивали такие сделки. Так деятель получал обратно квартиру, а покупатель - исполнительный лист с надеждой когда-нибудь в далеком будущем вернуть свои же деньги.
Несомненно, это - мошенничество. Но мошенничество недоказуемое!
С годами, когда квартиры перестали покупать за нал - только в ипотеку, еще и начали требовать справки у продавца, на худой конец - водительское удостоверение, чтобы удостовериться в дееспособности, такой вид мошенничеств сошел на нет. И я полагал, что более в практике не встретится никогда.
Как бы не так!
Одна семья решила купить квартиру. Покупали через риелтора - вроде как, все проверили. Дееспособность продавца проверили по водительскому удостоверению - мол, раз водилки есть - то точно дееспособен.
Тут еще стоит отметить, что прокуратура лютует и отметает водительские даже у тех, кто в свое время от военкомата по дурке косил, а потом десяток-другой лет к психдиспансеру и близко не подходил. Кроме как за справкой для получения прав и справки без проблем выдавали - иначе не было б водительских, которые можно отмести.
То есть у человека есть действующее водительское удостоверение, он управляет автомобилем - какие могут быть сомнения?
Потом еще банк, перед выдачей ипотеки, проверял квартиру. Впрочем, как проверяют банки - ни для кого не секрет, им главное, чтобы сделка прошла - а там хоть трава не расти.
Еще раз повторю - сомнений в чистоте сделки у покупателя не было. Единственный настораживающий момент - продавец просил пожить в этой квартире. Не бесплатно, готов оплатить аренду. Заключили договор найма, деньги поначалу поступали исправно, потом - все хуже и хуже... наконец, когда накопился приличный долг - покупатели обратились в суд, чтобы выселить продавца.
К этому времени с момента сделки прошло пять лет. И, вроде как, дело-то элементарное, но на первом же заседании им вручили встречное исковое заявление!
Продавец пытался оспорить сделку и вернуть себе квартиру.
Возникает вопрос - как так, через пять лет, когда общий срок исковой давности - три года, а в этом случае - вообще всего один?
Ответ прост. Продавец мотивировал тем, что в самом деле ему был поставлен диагноз "шизофрения", но полгода назад прошел лечение... и вот тут-то осознал, что натворил! То есть сроки исковой давности нужно отсчитывать не с момента сделки, а с того момента, когда добрые дяди-доктора с помощью лоботомии и электрошока наставили человека на путь истинный.
Как он умудрился получить водительское удостоверение с таким диагнозом? Не спрашивайте, я без понятия!
Ответчики по встречному иску в свою очередь заявили экспертизу и первая экспертиза показала, что продавец в момент совершения сделки был вменяем. Последствия своих поступков осознавал. Суд вынес вполне закономерное решение - в развороте сделки отказать. Казалось бы - бинго! Победа!
Но продавец пошел в апелляцию. Опять же - без понятия, как смогли обосновать необходимость повторной экспертизы, факт тот, что она была проведена. Когда я читал решение суда - у меня слезы текли, так жалко было секретаря, которая переписывала все болячки из экспертизы. И эта экспертиза решила, что предыдущая, оспаривая сам факт наличия диагноза "шизофрения", была ошибочной! Т.е. на самом деле пациент - глубоко больной человек, который вообще не соображал, что делает и нужно вернуть ему квартиру.
Теперь мы имеем диспозицию, при которой продавец вернул себе квартиру, отмечу - единственное жилье, но должен вернуть покупателю порядка трех с половиной миллионов - цену квартиры. Да, согласен, с учетом роста цен за эту сумму сейчас и половины квартиры не купить.
И что же делает этот псих? Он уходит в банкротство! Автомобиль продал еще раньше, из всего имущества - единственное жилье, куда делись деньги с продажи квартиры и автомобиля - пояснить не может, потому что шизофреник.
Выходит, будучи психом можно иметь с этого неплохой профит!
Эта история примечательна дважды. Во-первых, очевидная проверка дееспособности не сработала. А, во-вторых, три года срока исковой давности вообще не спасли.
Так что, если хотите купить квартиру - лучше берите рогатину и выгоняйте медведя из берлоги. Там больше шансов сохранить жилье. И дешевле!
Тогда этот вызов для вас! Мы зашифровали звездных капитанов команд нового юмористического шоу, ваша задача — угадать, кто возглавил каждую из них.
Переходите по ссылке и проверьте свою юмористическую интуицию!
Привет, пикабутяне!
Заехали мы с женой на арендованную квартиру (новостройка).
С хозяйкой на этапе просмотра поговорили, она сказала, что квартира тихая, спокойная.
К сожалению, никак не отметили этот момент в договоре (а стоило бы. хотя непонятно, как конкретно охарактеризовать бытовые шумы).
В целом, всё ок, ремонт почти никто не делал (было дня три по утрам по часику, но это ладно, любой ремонт имеет свойство заканчиваться, да и понятно, что люди заняты делом).
Кроме одного но. Точнее целой семейки но: сверху живет семья, детятки 6/12 лет, которые очень любят бегать. И часто любят бегать и после 23:00.
Вот тут видео, где я записал шум маленьких (и не очень) ножек в час ночи:
В просто вечернее время, там в целом сносит крышу, ощущение, будто сверху конюшня с лошадьми:
Ходили просить соседей не шуметь, в первый раз помогло на один вечер, во второй раз — начали угрожать, сказали, что у них сверху тоже шумно, не будут же они привязывать своих детей, пускай бегают, развиваются, вы ничего не докажете, не приходите вообще к нам, а то будет по-плохому и прочие аргументы людей, которые в целом не отличаются высоким культурным уровнем. (записали их угрозы тоже на видео, но пока поделились этим видео только с хозяйкой).
Пожили мы на этой квартире две недели, решили съезжать на другую.
Потому что эти дети будут расти ещё несколько лет, воспитанием их мамаша и папаша заниматься не планируют. Да и какое воспитание могут дать люди с отсутствием онного?
Короче поняли мы, что с соседями сверху разговаривать бесполезно, предупредили об этом хозяйку, приложив все видео и объяснив ситуацию, на что она говорит:
- не могу вам сейчас вернуть деньги, верну только тогда, когда заедут новые жильцы
- расписку о том, что я вам дам деньги, я не дам, я в принципе никого никогда не обманываю!
- предыдущим жильцам было норм, они ни на что не жаловались.
В общем, хозяйка вместо того, чтобы помочь хотя бы разговором с соседями (есть общедомовой чатик), говорит, что это нас там что-то не устраивает и ей было норм.
Расписку давать не хочет.
Деньги видимо тоже нет.
Аргументирует тем, что сверху же "не живут алкаши или наркоманы".
Как быть в ситуации, если мы съезжаем спустя две недели, а депозит нам не дают?
И не компенсируют непрожитые пол-месяца?
Как я понял, юридически в нашей стране, очень сложно обосновать бытовой шум, который создаётся от топота яжеребенков сверху. Сам шум носит непостоянный, но регулярный характер, но я хз, превышает ли он установленную законом норму громкости по ДБ.
P.S. Предвосхищая советы: "переезжайте в частный дом": сейчас это неосуществимо, есть ипотека на уже строящееся жильё. В данный момент пока не получится, а жаль!
P.P.S. Сам договор аренды довольно классический, без указания факторов в плане шума. Депозит возвращается по "усмотрению арендодателя"
Плюс интересно, как вы в принципе относились бы к такому шуму? И что бы сделали в такой ситуации?
Я вот привык после работы спокойно поваляться на диване, повтыкать в комп, но это тяжело сделать, когда сверху зверинец :D