Продолжение поста «О зарплатах»
Как после этого можно работать?
Развод на договорных матчах. Как мошенники "скаманули" нас на 150 000 рублей
До сих пор не пойму, как меня занесло в эту сторону и как я оказался так наивно обманут. Расскажу небольшую историю о том, как группа неудачников-энтузиастов отдала в руки мошенника 150 000 рублей. Да, конечно, сумма на каждого человека не превысила 30 000, так как нас было пятеро, но убыток есть убыток, особенно когда денег и так мало.
Начну с начала. Меня зовут Андрей, я являюсь дизайнером в сфере UI/UX. В целом, мог бы быть довольно успешным, но я достаточно ленивый и свободолюбивый, поэтому в крупных компаниях мне работать не интересно, я работаю в свое удовольствие на фрилансе, беру несколько заказов в месяц и в целом не горюю.
Финансовый кризис и поиск решений
Так спрашивается, почему же денег, как я указал ранее, не хватает? Да вот почему: о своей лени я уже упомянул, я попросту не хотел заморачиваться с активным поиском заказов и в какой-то из праздничных периодов их и вовсе не было. Нет заказов - нет заработка. Я какое-то время перебивался, но потом денежки кончились, и я прибег к одной из самых больших глупостей за несколько лет. Я взял несколько микрозаймов, надеясь на то, что после новогодних праздников все снова станет как прежде и заказы «попрут», а я смогу быстренько рассчитаться с долгами. Но не тут-то было. Теперь этот огромный кредит (да, если берешь микрозаймы, то проценты растут как на дрожжах, особенно если вовремя не вносить платежи) не давал мне возможности как и раньше в ус не дуть и жить в свое удовольствие, теперь мне буквально нужно было выжигать глаза монитором и работать в поте лица, чтобы рассчитаться с долгами. Долго так продолжаться не могло, я выгорел, был морально подавлен и проклинал свою тупость, но проблему нужно было как-то все-таки решить. Я прокручивал в голове разные варианты, от сложных до легких, но на сложные у меня никогда не хватало терпения а легкие казались слишком заманчивыми и обманчивыми. Так в итоге и случилось, попался на удочку своим слабостям. Так вот, о чем я? Я изучал разные варианты легко добыть денег, от продажи ненужных вещей, до сдачи донорской крови и не только, но продавать мне было нечего, а кровь сдавать так часто я не мог. И тогда я присмотрел еще один вариант, который мог спасти меня от назойливых звонков коллекторов.
Складчина на договорные матчи
Способ казался азартным и не менее глупым чем оформление микро кредита, но все равно казался мне дельным. Я нашел группу в ВК посвященную договорным матчам, я искренне верил, что все это работает, так как когда то мой знакомый хвастался мне своими выигрышами, но тогда я не решался поставить, а сейчас мое положение прижало вынудило меня попробовать.
Группа Вконтакте "Договорные Матчи"
Но был нюанс, который меня очень ограничивал это сделать: плата за договорняк была слишком высокой, да это и понятно, вряд ли бы кто-то продавал реальный «дог» за три копейки.
Но я нашел выход. В комментариях «добрые» люди посоветовали купить дог в складчину, так при минимальных затратах можно было получить исход матча и оставались бы деньги на саму ставку.
Выход из ситуации
Я уже потирал руки в предвкушении быстрого заработка, но сперва нужно было найти единомышленников, таких же нищебродов, как я, которым не хватало денег на покупку «дога». Немного изучив комментарии, я увидел ссылку на нужный мне паблик, в нем я таки и нашел то, что искал. Желающих было много, но был момент, который меня смущал. Админ группы мне показался каким-то сомнительным, он продавал доги за слишком малую сумму, предлагал скидываться чуть ли не по 500 рублей.
Группа по покупке договорных матчей в складчину
Это настораживало и не только меня одного. Там же в комментариях некоторые участники обсуждали, что не может действительно реальный исход матча стоить так дешево. Образовалась целая группа людей, включая меня, обсуждая этот момент, и один из дискутирующих предложил всех желающих купить действительно «реальный дог» объединиться и скинуться. Он представился Виктором и пригласил нас в свой закрытый чат в телеге, где тоже организовывал подобные мероприятия со складчиной. Он уверял, что у него есть надежный инсайдер, так как он работает с ним уже давно и даже представил нам в доказательство скрины с выигрышами. Мы охотно согласились, но он предупредил, что цена достаточно высока, за «дог» — 150 000, но если нас пятеро, то нам скидываться всего по 30 тысяч. Мы посовещались и увидев положительную активность в его чате приняли решение участвовать. Это и было ошибкой, о которой я узнаю чуть позже.
Итоги: обман и последствия
Нам был обещан исход матча с коэффициентом 4.0, что было достаточно много и был шанс действительно много заработать. Я планировал поставить 50 000, которые я скопил и должен был этой суммой оплатить платеж по кредиту, и в общем, при таком коэффициенте я бы выиграл 200 000 рублей. Отминусуем 30 000 за "дог" и 50 000 ставка, и чистыми бы вышло 120 тысяч. Немало.
Виктор скинул свои реквизиты, каждый из нас пяти «везунчиков» перевел ему нужную сумму и собирались уже в скором времени делать свои ставочки. И тут произошло то, что произошло, я понял, что меня «выкинуло» из чата. Я сначала не поверил, что это было намеренно, поэтому перезашел в телеграм, но ситуация не изменилась, я бросился писать напрямую Виктору, но сообщения не отправлялись, я был заблокирован. Тогда я зашел в ВК и там тоже меня ждал черный список.
"Мамонты"
Мне пришло сообщение от другого участника нашей складчины, а потом от третьего и вскоре мы уже все пятеро строчили эмоциональные сообщения и каждый из нас не мог поверить, что это случилось. Мы так наивно повелись на это развод, что даже перед собой было стыдно. В итоге, никакого выигрыша, никаких денег, растущие проценты по кредиту и усердная работа не покладая рук в ближайшей перспективе.
Что надо успеть за выходные
Выспаться, провести генеральную уборку, посмотреть все новые сериалы и позаниматься спортом. Потом расстроиться, что время прошло зря. Есть альтернатива: сесть за руль и махнуть в путешествие. Как минимум, его вы всегда будете вспоминать с улыбкой. Собрали несколько нестандартных маршрутов.
Продолжаю волну "О зарплатах"
Знаю, что такое не взлетит, но мне надо выговориться и рассказать свою историю.
Обычно мало кто готов прямо рассказывать о своем доходе, как он к нему пришел, поэтому я выкладываю пост анонимно, но с целью, чтобы кто-то прочитал и смог увеличить свой доход, поверить в себя, выбраться из порочного круга бедности.
Немного обо мне:
Я из провинциального города с населением 200 к человек
Из неблагополучной семьи
У меня высшее гуманитарное образование
(в P.S. я Раскрою свою историю)
Итак, из чего складывается мой доход:
Удаленная работа на неполный рабочий день (менеджер в рекламном агентстве) - 160 000 руб на руки
Пособие по уходу за ребенком до полутора лет - 55 000 руб.
Доход от сдачи в аренду квартиры - 50 000 руб.
Доход от хобби/подработки - ~250 000 руб. (лидогенерация, консультации по маркетингу, продюсирование рекламных роликов и т.д.)
Итого: 515 000 руб. Или 5 659 $
Практически весь доход от хобби идет в кубышку для инвестиций, крупных покупок. Как видите, даже будучи обычным человеком можно зарабатывать 250 к +. И да, это реально немного, но этого достаточно для нормальной жизни, когда тебя не бросает в жар от счета за стоматолога.
P.S.
Родилась я в обычной семье, но мой отец пил. Кодировка, какое-то время живем нормально - опять запой. Маме гулянки с друзьями были также важней детей, хотя она нормально зарабатывала, но все деньги и время уходили туда. В итоге я рано взяла весь быт и младшего брата на себя: готовила на всю семью и убирала, делала с младшим уроки, водила в сад, потом в школу. Дома у нас была разруха, ГДРовские шифоньеры и стенки, купленные когда-то по объявлению в газете за 1 т.р. разваливались в руках, а ходила я в обносках не по размеру, которые отдавали родственники и знакомые, надо мной смеялись в школе, и я прогуливала из-за этого.
Такая жизнь меня совсем не устраивала, поэтому я поступила на бюджет в один московский вуз с бесплатным общежитием чтобы уехать из дома и начать все сначала. Получила никому ненужную специальность кое-как, во время учебы бывали совсем плохо дела, голодала. Устроилась на первую работу и у меня пошел какой-то рост. Удалось скопить каких-то денег и открыть свое дело, чтобы закрыть через полгода из-за короны.
Устроилась на новую работу, дела пошли в гору, есть постоянные крупные клиенты, покупаю квартиру, хоть и в ипотеку, но в центре мск, но дальше я теряю клиентов и доход из-за СВО. Решаю уехать из России, благо знаю английский и есть накопления на первое время. Живу теперь с видом на море в квартире и месте мечты.
P.P.S.
Деньги в этом мире есть, на дорогах пробки, значит купить машину для многих не проблема. На самых дорогих курортах везде слышна русская речь. Именно эти соображения отогнали от меня когда-то пессимистичный настрой и позволили выйти из бедности перейти в средний класс.
Ну и самое важное - верьте в себя и все получится. Не терпите то, что не нравится. Не важна ваша специальность и текущий статус. Но придется приложить усилия. В ваших силах все изменить, пусть и сейчас это кажется невозможным.
Последний шанс для взлета курса доллара!
На этой неделе курс доллара активно пытается пробиться ниже последней поддержки возле ₽91. Для этого ему удалось даже закрепиться под уровнем ₽91,4. Однако вчера курс смог снова взлететь выше него, а значит, локальный нисходящий тренд сломлен, и теперь открывается возможность для отскока курса, и, скорее всего, последняя.
График (H1) курса валют USDRUB_TOM
Начнем с того, что растущую картину, которая формировалась в апреле на рост курса к ₽96, на что я в основном рассчитывал, когда покупалфьючерс на доллар по ₽92, после пробоя уровня ₽92,5 была сломлена. Ранее курс четко рос вдоль аптренда, поэтому после прорыва главной области сопротивления ₽92,5-93 в базовом сценарии должна была начаться волна роста валюты, однако при условии, что цена не упадет ниже ₽92,5.
Поэтому в своем прогнозена рост курса я допускал коррекцию до ₽92,5 и в этом случае не собирался принимать мер защиты моей длинной позиции. Однако перед заседанием ЦБ цене удалось закрепиться ниже ₽92,5. Тогда уже выставил стоп на случай пробоя уровня ₽92 и в итоге закрылтам позицию, откупив ее в конце дня на следующей поддержке ₽91,4, таким образом, улучшив цену покупки.
И основной целью отскока от этого уровня, согласно моему прогнозу, была область ₽93-93,5, куда курс в итоге довольно быстро и взлетел. Однако чтобы вернуться к росту, теперь было необходимо закрепиться выше ₽93,2.
Этого закрепления не произошло, поэтому я продал половину контрактов по валюте по ₽92,9, ожидая возврат цены ближе к уровню ₽91,4. Но ей удалось упасть даже еще ниже, до ₽90,85. А вот это уже опасная история для курса доллара. Чтобы продолжить рост, да и просто хотя бы сохранить колебательное движение в области ₽91,4-93, нельзя закрепляться ниже ₽91, ведь в этом случае может сильно измениться глобальная картина на валютном рынке. И меня пугает, что курс пытается пробиться ниже этого значения. Уровень ₽91 для меня является определяющим. Пока цена остается выше него, держу длинную позицию по валюте.
Сам же я снова добавился в лонг от ₽91-91,4 и ожидаю отскок курса ближе к ₽93. Но не думаю, что рост будет быстрым. Вероятно, цена еще вернется к уровню ₽91,4 и, проверив его на прочность, уже направится к ₽93. И, скорее всего, это последняя возможность для отскока. Велика вероятность, что если курс упадет снова ниже ₽91,4, то он сможет пробить ₽91.
Замечу, что в понедельник стало известно о резком уменьшении покупок валюты Минфином. Собственно, на этих новостях курс и продавили ниже ₽91,4, полагаю, для сбора ликвидности и снятия стопов покупателей. В итоге Минфин с 8 мая по 6 июня в рамках бюджетного правила будет ежедневно покупать валюту на сумму ₽5,55 млрд. А с учётом операций ЦБ объём его ежедневной продажи валюты вырастет в 10 раз — с ₽0,6 до ₽6,25 млрд.
Конечно, такая новость оказала поддержку рублю, однако, надолго ли? В предыдущие 30 дней Минфин покупал валюту на ₽11,2 млрд. В то же время ЦБ самостоятельно продавал и будет продавать дальше валюту на ₽11,8 млрд в день. То есть, чистые продажи составляли ₽0,6 млрд. Ну и не сказать, что рубль сильно ослаб за апрель на фоне таких небольших продаж. Теперь же в мае чистые продажи валюты составят ₽6,25 млрд в день.
Не думаю, что это может что-то сильно изменить, но поддержка у рубля станет больше. Также не забываем, что обязательную продажу валютной выручки правительство продлило на год вперед, до апреля 2025 года. А это тоже будет оказывать поддержку рублю. Поэтому на быстрый взлет валюты рассчитывать не стоит.
Как минимум, чтобы теперь снова увидеть рост курса, ему необходимо построить новый восходящий тренд и закрепиться выше ₽93,2. Вот тогда можно будет ожидать рост выше. Пока продолжаю держать длинную позицию по доллару со средней ценой около ₽91,4 в расчете на отскок к ₽93.
Кстати, чтобы не пропустить новые выпуски и всегда быть в курсе ключевых рыночных трендов, приглашаю вас подписаться на мой телеграм-канал, где я оперативно делюсь самыми важными прогнозами и новостями по финансовым рынкам и экономике. Присоединяйтесь!
Короче говоря, рубль снова получает поддержку. Это еще не значит, что он будет укрепляться и дальше, но это дает ему возможность пока не падать. В любом случае остаюсь в лонге и жду отскока цены. А что-то реально сильно изменить может только закрепление курса ниже ₽91. И если цена в ближайшие дни не сможет взлететь, то вероятность такого сценария сильно возрастет, поэтому важно следить за этим моментом и корректировать стратегию в случае реализации такого сценария. А как именно, расскажу уже в будущем, если будет необходимость.
Спасибо, что дочитали. Всем удачи и профита!
Кризис на рынке недвижимости США, часть 3. Коммерческая недвижимость
За последние два года рынок коммерческой недвижимости перевернулся "с ног на голову", время "вертолётных" денег закончилось и приходит отрезвление. Рынок Сан-Франциско всего за несколько лет превратился из одного из самых популярных офисных рынков в США с уровнем вакантных площадей в 7% в 2019 году и одними из самых высоких арендных ставок в США, в никому не нужный, полумертвый. Около 33% всех офисных площадей сейчас выставлены на продажу – хуже даже, чем в Хьюстоне, который в течение многих лет был худшим рынком офисных помещений в США.
баланс ФРС
Нил Калланан из Bloomberg подчеркнул: "Крах коммерческой недвижимости(CRE), разворачивающийся в США, является естественным следствием количественного смягчения, который вытеснил инвесторов из более безопасных активов, таких как облигации, в альтернативные фонды, такие как частные инвестиции, торговые центры и склады". Количественного смягчения на 5 триллионов долларов, это больше чем за весь предыдущий период существования ФРС.
Журналист написал заметку под названием "Крах CRE является частью цены глобального количественного смягчения" после последних слухов о CRE, связанных с потерями по кредитам, наращиванием резервов и сокращением дивидендов, объявленных New York Community Bancorp, региональным банком с высоким риском кредитования многоквартирных домов и CRE по всему Нью-Йорку.
Кроме того, Калланан сослался на отчет Национального бюро экономических исследований, в котором говорится, что 45% всех офисных кредитов находятся под водой. В этом отчете также предупреждается, что более 300 региональных банков могут столкнуться с проблемами платежеспособности из-за кризиса CRE в конце третьего квартала.
Часть долга по коммерческой недвижимости США в размере 4,7 триллиона долларов, который должен быть погашен в этом году – и теоретически должен быть погашен путем продажи, рефинансирования или пролонгации, чтобы избежать дефолта, – выросла с 659 миллиардов долларов до 929 миллиардов долларов.
Причина, по которой сумма погашения кредитов выросла в 2024 году с первоначальной цифры в 659 миллиардов долларов до 929 миллиардов долларов, заключается в том, что многие кредиты, срок погашения которых наступил в 2023 году, фактически не были выплачены.
Проблемы в офисном секторе коммерческой недвижимости (CRE), по некоторым оценкам могут составить 1 триллион долларов, затрагивая инвесторов не только из США. И убытки могут понести инвесторы со всего мира: частным фирмам, хедж–фондам и другим небанковским организациям.
Уровень просрочки по офисным ипотечным кредитам, которые были секьюритизированы в CMBS(коммерческие ценные бумаги с ипотечным покрытием), вырос до 6,3%, по сравнению с уровнем просрочки в 1,9% в январе 2023 года.
Проблемы на рынке коммерческой недвижимости США, которые уже ударили по банкам в Нью-Йорке и Японии, перекинулись и на Европу, усилив опасения по поводу более широкого распространения. Последней жертвой стал немецкий Deutsche Pfandbriefbank AG, облигации которого резко упали из-за опасений по поводу его влияния на сектор. Банк отреагировал на это внеплановым заявлением в среду о том, что увеличил резервы из-за “сохраняющейся слабости рынков недвижимости”.
Примеров обвала(и это не преувеличение) цен на коммерческую недвижимость уйма.
Например, 754-квартирная башня под названием “NEMA", расположенная на углу 10-й и Маркет-стрит в центре Сан-Франциско, была оценена в 543,6 миллиона долларов в 2018 году, но сейчас стоит около 279 миллионов долларов, снижение составило 50%. Crescent Heights, владелец здания, находится под угрозой неминуемого дефолта, поскольку его ипотека в размере 384 миллионов долларов превышает текущую стоимость в 279 миллионов долларов. Также говорится, что владелец здания предупредил: “Денежный поток недвижимости больше не может покрывать ежемесячное обслуживание долга”.
Другой пример: Wells Fargo приобрела 13-этажную башню 1960-х годов площадью 355 000 квадратных футов по адресу 550 California в 2005 году за 108 миллионов долларов. В 2022 году она выставляла ее за 160 миллионов долларов, но затем отозвала объявление после получения предложений ниже 40 миллионов долларов. И в 2023 году компания заключила сделку примерно за 42,6-46 миллионов долларов. Это на 71% ниже первоначальной запрашиваемой цены и почти на 60% ниже цены покупки в 2005 году.
Может сложиться ошибочное впечатление, что кризис наблюдается только в Сан-Франциско, но это совершенно неверно. Не лучше ситуация и на восточном побережье, в финансовой столице страны: Нью-Йорке.
По данным Bloomberg, канадские пенсионные фонды были одними из самых активных покупателей недвижимости в мире, начав революцию, которая вдохновила пенсионные планы по всему миру подражать им. Сейчас крупнейший из них предпринимает шаги по ограничению своего участия в наиболее уязвимом типе недвижимости — офисных зданиях.
Канадский совет по инвестициям в пенсионные планы недавно заключил три сделки по сильно сниженным ценам, продав свои доли в паре башен Ванкувера и бизнес-парке в Южной Калифорнии, но индустрию потряс проект реконструкции офисной башни на Манхэттене: Канадский управляющий активами продал свою долю всего за 1 доллар. Такие продажи подадут пример и другим крупным инвесторам, ищущим выход из кризиса, что приведет к массовому обвалу на рынке недвижимости Манхэттена, которому до сих пор удавалось избегать определения реальных цен.
360 Park Avenue South
Возвращаясь к исторической распродаже, в конце прошлого года канадский фонд продал свою 29%-ную долю в манхэттенском районе 360 Park Avenue South за 1 доллар одному из своих партнеров, Boston Properties, который также согласился взять на себя долю в долгах проекта. Инвесторы вместе с сингапурским фондом национального благосостояния GIC Pte купили 20-этажное здание в 2021 году с планами переоборудовать его в современное рабочее пространство.
Жилая недвижимость
Что касается жилой недвижимости, то с прошлой статьи никаких улучшений не наблюдается.
Средняя стоимость нового дома постепенно снижается, продажи пока что остаются не прежнем уровне(по сравнению с прошлым годом).
средний за 12 месяцев объём продаж, в месяц
продажи новых домов
Средняя стоимость нового дома
Сроки экспозиции пусть и выросли, но весьма незначительно.
Интересно выглядит индекс Кейса-Шиллера, который начертил двойную вершину.
Продолжение поста «О зарплатах»
Продолжаем историю про доходы.
На самом деле, есть риск и я это понимаю, за это это сулят сверхрасходы, и сверхприбыли.
Финам. Квал.
На балансе 2 сделки.
Банкротящаяся Enviva.
Система хранения данных для AI и Ml.
Мне интересны микрокомпании с капитализацией до 100 млн, считай стартапы.
Отбор через Finviz и изучение активов, бизнеса.
Мне интресны технологичные компании, в моём вотчлисте:
Markforged - 3D печать сплавами.
Rigetti - Производят квантовые компьютеры.
на таких акциях 5-10% в сутки это норма.
Опять кинули
Кредиты созданы чтобы покупать уцененный товар по завышенной цене.